Bydlím v bytovém domě SVJ a mohu říci, že mám skutečné štěstí na dobré a především rozumné sousedy, kteří se starají o to, aby byl objekt v perfektním technickém stavu — střecha, schodiště, vchodové dveře, komínová tělesa, plynové karmy, elektroinstalace i hromosvody.
Proč nepodceňovat revizi hromosvodu v bytovém domě?
Revize hromosvodů v našem bytovém domě je samozřejmostí. K bouřkám tu sice dochází poměrně zřídka, ale zda se zrovna bleskový výboj strefí do našeho domu, o tom nikdo z nás nerozhoduje. Riziko sice může být nízké, ale stále tu je a je nutné s ním počítat. V sázce je celý bytový dům — kdyby tu došlo po úderu blesku k požáru, mohlo by přijít o střechu nad hlavou mnoho jednotlivců či rodin.
Nežli ztratit zázemí, připadá mi navýsost rozumnější zajistit pravidelnou revizi hromosvodů bytového domu kvalifikovaným technikem.
Co revize hromosvodu skutečně obnáší?
Revize hromosvodu není jen vizuální kontrola svodového drátu nebo jeho osahání, zda pevně drží ve svorkách. Je to především měření přechodového odporu.
U bleskových výbojů hraje přechodový odpor zásadní roli:
- Nízký přechodový odpor: blesk nemá v cestě žádné překážky a putuje hromosvodem nejkratší cestou do země. Nic nepoškodí a bouřka je prakticky neškodná.
- Zvýšený přechodový odpor: například v důsledku poškození drátového svodu korozí nebo mechanickou činností – blesk se tu pozastaví a svou mohutnou energií může rozžhavit svodový drát a zapálit hořlavé předměty v jeho blízkosti, například dřevěné bednění pod střešní krytinou.
Kdy provést mimořádnou revizi hromosvodu?
Revize hromosvodů se provádí mimořádně po každém úderu bleskem do objektu nebo jeho bezprostřední blízkosti – i když byla řádná revize provedena teprve před nedávnem. Standardní lhůta pro bytové domy je minimálně každé 4 roky dle NV č. 190/2022 Sb.
Časté otázky o revizi hromosvodů v bytových domech
Kdo hradí revizi hromosvodu v bytovém domě?
Revizi hromosvodu hradí SVJ nebo správce bytového domu z fondu oprav. Jde o zákonnou povinnost provozovatele objektu, nikoliv individuálních vlastníků bytů.
Co se stane, když SVJ revizi hromosvodu zanedbá?
Zanedbání revize může vést k problémům s pojišťovnou při škodní události způsobené bleskem a k pokutám od kontrolních orgánů. Pojišťovna může odmítnout plnění, pokud hromosvod neměl platnou revizní zprávu.